Prinses Amaliahof 8: een aantrekkelijke, instapklare en energiezuinige starterswoning, gelegen in een rustig hofje.

Welkom in deze fijne hoekwoning, met voor en achtertuin, modern en goed afgewerkt en met energielabel A. De woning is gebouwd in 2018 en keurig onderhouden. Recent is er op de tweede verdieping nog een dakkapel op de achterzijde geplaatst. Het huis is voorzien van 6 zonnepanelen.

We komen de woning binnen aan de voorzijde. Hier is een hal met de trap naar de verdieping, het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De gezellige woonkamer met een tuingericht zitgedeelte, is voorzien van een mooie pvc vloer met comfortabele vloerverwarming. Verder zijn er openslaande deuren en is er. een praktische bergkast onder de trap. De hoge ramen zorgen voor veel licht. Naar de voorzijde is het eetgedeelte met aansluitend de open keuken.

De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Het fraaie en ruime werkblad is uitgevoerd in hardsteen. De opstelling is in een hoek met een praktisch extra bergmeubel.

De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers: de ouder slaapkamer ligt aan de achterzijde, over de gehele breedte van het huis. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, met hiernaast de badkamer.

De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een zwevend toilet. Verder is er een handdoek radiator.

De tweede verdieping is kort geleden voorzien van een grote dakkapel op de achterzijde. Daardoor is er een ruime slaapkamer gerealiseerd. Ook is er een praktische wasruimte voor handen met de aansluitingen voor de wasmachine en was droger en de cv ketel (ATAG uit 2018). Ook is de tweede verdieping voorzien van een airco installatie die zowel verwarmd als koelt.

Je bereikt de prinses Amaliahof vanaf de Middelweg. Aan het begin van het hofje zijn er parkeerplaatsen voor handen. Achter. De woning met nummer 8 ligt achter in het hofje. Voor het huis liggen ook parkeerplaatsen.
Voor het huis ligt een fijne voortuin op het zuiden. Naast het huis is een looppad waardoor de achtertuin ook achterom bereikbaar is.

De achtertuin is vanuit het huis via de openslaand deuren bereikbaar. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. achter in de tuin is een houten berging geplaatst, voor het stallen van fietsen en dergelijke. De berging is voorzien van elektra en van water.

Bijzonderheden:

• Moderne, instapklare woning;
• Lichte woonkamer met open keuken;
• 3 ruime slaapkamers;
• Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom;
• 6 zonnepanelen;
• Energiezuinige woning (label A);
• Rustige ligging nabij alle voorzieningen, de uitgestrekte weilanden en het bos.
• genoemde perceel grootte is verdeeld in 119 m2 volle eigendom en 1.414 m2 mede eigendom (mandeling terrein);

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van landerijen, bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een modern sportcentrum en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Verder kent het dorp een rijk verenigingsleven. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.