Welkom in deze fraai gelegen robuuste vrijstaande woning. Dichter bij het bos kun je niet wonen!

De royale vrijstaande woning ligt letterlijk boven op de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit het huis loopt u zo het bos van het Nationaal Park in. Ook kunt u lopend naar de tennisbanen of in de zomermaanden in uw badjas naar het Bosbad. De plek is uniek: een ruim perceel met fraaie tuin, rustig, groen en met voldoende privacy. Hier kun je optimaal genieten van dat wat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft,

Het huis is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd (energielabel A) en veel praktische ruimte in en om het huis.

Indeling:

begane grond:
Vanaf de royale oprit komen we bij de entree aan de voorzijde van het huis. Binnen is er een ruime hal, met een toiletruimte een berging met de nutsaansluitingen en de trap naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de separate keuken.

Woonkamer:
De woonkamer van ca. 51 m2 bied voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een apart eetgedeelte. De aanwezige ramen zorgen voor licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Ook is er een gashaard aanwezig. Naar de zuidzijde is er ook een erker. vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin.

Keuken:
Naast de woonkamer ligt de grote leefkeuken van ca. 21 m2. De ruimte is voldoend groot voor een eettafel. Het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier is een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er toegang tot de royale aangebouwde garage. Deze is maar liefst ca 38 m2 groot: ruim voldoende voor het binnen stallen van bijvoorbeeld een oldtimer en een aantal fietsen. Ook is de ruimte geschikt als klasruimte of het uitoefenen van een ruimte vragende hobby. De garage is namelijk ook met spouwmuren uitgevoerd.

Aangrenzend aan de garage is een overkapping geplaatst, war je overdekt van de tuin kunt genieten.

Eerste verdieping:
via de trap in de hal komen we op de ruime overloop van ca. 15 m2. Hier is het mogelijk om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers variërend in grootte van ca. 11 m2 tot ca. 20 m2. Er is ook een grote badkamer met ligbad, douche wastafel en toilet. Als laatste vinden we op de eerste verdieping een praktische wasruimte van 7 m2 met de aansluitingen voor de wasapparatuur en ook is hier de cv-ketle onder gebracht (Nefit combiketel van 2022).

Tweede verdieping:
de tweede verdieping bestaat uit 2 royale bergzolders aan weerszijde van de overloop. Deze zijn met een steektrap toegankelijk en zijn meer dan 8 m2 en 11 m2 groot. Hier kun je heel veel zaken opbergen die niet dagelijks voor handen dienen te zijn.

Buitenruimte:
Het ruime huis wordt omringd door een heerlijke tuin. Naast het huis is er een royale oprit naar de garage met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's. De royale tuin op het zuiden biedt een grote vijver, diverse terrassen die mooi op de zon liggen. De tuin biedt verder een keur aan planten en is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron.

De ligging van het huis is groen en rustig. Autoverkeer is er niet of nauwelijks. vanuit het perceel loop je zo de bossen van de het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in. het nationaal park biedt een verscheidenheid aan wandel- en fietsroutes. Ook is het mogelijk om op een van de mooiste parcoursen van Nederland te moutainbiken. In de directe omgeving liggen de tennis- en padelbanen van Tennisvereniging Larsheim en in de zomer kun je heerlijk zwemmen in het fraaie openlucht zwembad het Bosbad.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.