Dit royale, zeer luxe afgewerkte en energiezuinige geschakelde herenhuis ligt op een rustige locatie, vlak bij de voorzieningen van het dorp: het gezellige centrum met winkels is op loopafstand en de basisscholen en de uitgestrekte weilanden en de bossen van het Nationaal Park zijn op fietsafstand gelegen. Het ruime huis is in 2019 geheel gemoderniseerd en opnieuw ingedeeld. De woning is luxe ingericht en perfect onderhouden, energiezuinig (A-label) en biedt veel praktische leefruimte. Het huis biedt een ruime woonkamer en een heerlijke open eetkeuken. De eerste en tweede verdieping zijn geheel ingericht op het beide van comfort voor de bewoners. Ook de tuin is geheel vernieuwd en voorzien van ruime terrassen, een heerlijke overkapping en een jacuzzi. Een fijn, royaal en zeer comfortabel thuis, dat verrast door de geboden ruimte.
Het ruime, zeer luxe uitgevoerde geschakeld herenhuis, is gebouwd in 1998, maar door de huidige eigenaren in 2019 geheel gemoderniseerd, opnieuw ingedeeld en verduurzaamd. Zo is de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, is er een warmtepomp geïnstalleerd in combinatie met de cv ketel en zijn er 24 zonnepanelen geplaatst. Verder zijn diverse kozijnen vervangen en zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare shutters. Ook is de begane grond vergroot, is de keuken en het toilet vernieuwd en zijn de eerste en tweede verdieping opnieuw ingedeeld en verbouwd tot een luxe slaap-, relax- en werk verdiepingen.
Het perceel biedt een ruime carport voor de woning en een geheel opnieuw ingerichte tuin rondom het huis. Ook hier is alles gericht op het bieden van comfort en het genieten van buiten. Er zijn grote terrassen, een fijne veranda met houtkachel en een jacuzzi. Voor uw bezoek zijn er ruime parkeervoorzieningen tegenover en naast de woning.
Entree:
de overdekte entree ligt aan de voorzijde van het huis. Er is een hal, met garderobe, de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Woonkamer:
de royale woonkamer is maar liefst 50 m2 groot en kent een speelse indeling, waardoor er diverse zitgedeeltes zijn gecreëerd. Aan de voorzijde van het huis is er een gedeelte met houtkachel en een fijne erker die voor veel licht in huis zorgt.
Naar achteren is er een zitgedeelte met openslaande deuren naar het terras en de ruime doorgang naar de leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een luxe eiken vloer in visgraatmotief gelegd.
Keuken:
de royale open eetkeuken van ruim 22 m2 ligt aan de achterzijde van het huis. De luxe keuken in hoekopstelling, is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, inclusief inductiefornuis, plafond afzuiging, combi-oven, stoomoven, Quooker, en een wijnkoelkast. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bijkeuken/berging van ca. 12 m2, met de aansluitingen voor een vriezer de wasmachine en de wasdroger.
Eerste verdieping:
de trap in de hal leidt naar de slaapverdieping. Hier is door de huidige eigenaren een riante en luxe slaap- en relax ruimte gecreëerd, afgestemd op hun wensen. Door een paar aanpassingen is de totale ruimte weer terug te brengen naar meer separate kamers. De verdieping is voorzien van een fraaie eiken vloer met vloerverwarming. Het slaapgedeelte is ca 37 m2 groot en heeft aan de achterzijde van het huis directe toegang tot de luxe badkamer. Verder is er een apart toilet.
Badkamer:
De luxe badkamer is voorzien van een douche, toilet, bidet en een dubbele wastafel met bergmeubel en grote spiegel met verwarming.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vinden we een grote ruimte die gebruikt wordt als thuiswerkplek en logeerruimte. De ruimte is voorzien van een dakkapel, vloerverwarming en airconditioning. Ook is er een bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en de hiermee gekoppelde warmtepomp.
Buitenruimte:
Het royale, moderne, geschakelde huis ligt in een rustige woonwijk nabij de voorzieningen van het dorp, zoals het winkelcentrum. Maar ook de uitgestrekte landerijen met hun mooie vergezichten liggen op loopafstand. Voor de woning ligt een carport, en rondom de woning ligt een fraaie opnieuw aangelegde tuin ,et diverse terrassen, een heerlijke veranda met onder andere een houtkachel en televisie-aansluiting. Daarbij is er in de achtertuin een jacuzzi geïnstalleerd waar u heerlijk kunt relaxen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1998
Gehele modernisering: 2019
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3471
Perceelgrootte: 343 m2
Woonoppervlakte: ca. 150 m2
Inhoud: ca. 590 m3
Isolatie: geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
Zonnepanelen: 24 stuks, eigendom;
Energielabel: A+
Verwarming/warm- volledig voorzien van vloerverwarming;
watervoorziening: cv-ketel Bosch (2010) combiketel gecombineerd met warmtepomp (hybride systeem)
* Ruim, luxe woonhuis met veel praktische leefruimte;
* Geheel gemoderniseerd en verduurzaamd;
* Royale woonkamer en leefkeuken;
* Heerlijk zonnige tuin met veranda met jacuzzi;
* Ligging nabij alle voorzieningen en de natuur.
Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.
