Burg. de Graafhof 2 Leersum

Omschrijving

Deze royale, goed onderhouden, comfortabele en energiezuinige halfvrijstaande woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje met 7 woningen, op een centrale plek in Leersum, dicht bij de voorzieningen. Ook zijn zowel de bossen als de uitgestrekte weilanden op loop- en fietsafstand gelegen. De woning biedt veel praktische leefruimte: er is een royale woonkamer met erker en open haard, een fijne leefkeuken en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is er een voorzolder en een grote vierde slaapkamer. Verder is er een verlengde garage. Voor het huis is een voortuin met leilindes en de ruime oprit. Achter het huis ligt de besloten tuin op het westen met grote terrassen en mooie borders. Een zeer prettig en royaal huis op een fijne en rustige plek, voor u en uw gezin.

Deze robuuste halfvrijstaande woning in jaren 30-stijl is gebouwd in 2002. Het is een comfortabel woonhuis met veel praktische leefruimte. Het huis is zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en 21 zonnepanelen. Daardoor is het een energiezuinige woning (energielabel A). In 2015 is het gehele huis gestuukt en van binnen geschilderd en is de fraaie haardpartij geplaatst. In 2019 is de buitenzijde geschilderd. Achter het huis ligt een fijne besloten tuin met diverse terrassen waar heerlijk van de zon genoten kan worden. Het huis ligt aan een rustig hofje met in totaal 7 woningen. Hier is ook ruimte voor de kinderen om veilig te kunnen spelen. De Burgemeester de Graafhof is op loopafstand van de winkels, een basisschool en de Binder en op fietsafstand van de bossen van Nationaal park de Heuvelrug en de uitgestrekte weilanden.

Entree:
de entree is bereikbaar via de ruime oprit naast het huis. We komen binnen in de hal met de meterkast met krachtstroom, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. De begane grond is voorzien van een fraaie notenhouten vloer die in breed visgraatmotief is gelegd.

Woonkamer:
de royale woonkamer van ca. 40 m2 ligt aan de voorkant van het huis. Door de raampartijen, is het er heerlijk licht. De woonkamer heeft in het zitgedeelte een grote Franse schouw en open haard. Aan de voorzijde is er een erker, met ruimte voor bijvoorbeeld een extra zithoekje of speelruimte voor de kinderen.
Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd, met openslaande deuren naar het terras.

Keuken:
de keuken is ingericht voor de echte kookliefhebber: er is een royaal eiland met veel werkruimte, een dubbele
spoelbak, een Quooker en vaatwasser. Aan de zijde van de eetkamer is er bergruimte in kasten.
Tegen de wand is een royaal fornuis aanwezig met een brede 5 pits inductieplaat en maar liefst 4 ovens: 2 hete luchtovens, een grilloven en een slowcooker. Links van het fornuis is er een servieskast met praktische, diepe laden en rechts de koelkast. De wand is afgewerkt met bamboe.
Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met kastenwand en een deur naar het terras en naar de naastgelegen garage.

Eerste verdieping:
via de hardhouten trap in de hal komen we op de eerste verdieping. De lichte overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van lamelparket.
De grootste slaapkamer is ongeveer 18 m2 en ligt aan de voorzijde. In de slaapkamer zijn openslaande deuren naar het balkon en er is een nis met een kastenwand.

De andere twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn ca. 11 m2 en 15 m2 groot.

Badkamer:
de grote badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte douche. Verder zijn er 2 wastafels en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
de tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten. Ook heeft de cv combiketel (Remeha Avanta 2019) hier een plek. Achter de voorzolder ligt een grote vierde slaapkamer van ca. 15 m2 met 2 Velux dakramen.

Buitenruimte:
de ruime twee-onder-een-kap woning ligt aan een rustig, doodlopend hofje. Kinderen kunnen hier zorgeloos op straat spelen. Het hofje bestaat uit 7 huizen, een gazon en parkeerplaatsen voor uw bezoek. Voor de woning ligt een mooie tuin met leilindes die in de zomer voor natuurlijke zonwering zorgen. Naast het huis ligt een ruime oprit en langs de garage is er een pad naar de achtertuin. De garage is verlengd en in 2016 voorzien van nieuwe dakbedekking, ten tijde van het plaatsen van de 21 zonnepanelen.
In de achtertuin die op het westen ligt is het heerlijk toeven. Er zijn ruime terrassen en borders met passende bomen en beplanting. Door de ligging is er veel zon in de tuin, maar de bomen bieden ook schaduw.
Vlak in de buurt is een mooi park met grote vijver. Hier is ook een basisschool en het cultuurhuis de Binder gelegen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2002
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3676
Perceelgrootte: 250 m2
Woonoppervlakte: ca. 158 m2
Inhoud: ca. 614 m3
Isolatie: geheel dubbel glas (HR++), geheel geïsoleerd;
Energielabel: A
Zonnepanelen: 21 stuks, eigendom
Verwarming/warm-
watervoorziening: cv combi-ketel Remeha Avanta (2019)

* Royaal half vrijstaand huis met veel praktisch ruimte;
* Grote woonkamer met fraaie haardpartij;
* Fijne keuken voor de echte kookliefhebber;
* 4 ruime slaapkamers;
* Veel bergruimte;
* Verlengde garage;
* Zonnige besloten tuin op het westen;
* Rustig gelegen aan een leuke hofje;
* Ligging nabij alle voorzieningen en de natuur.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
22 juli 2022
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg

Oppervlakten en inhoud

Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
614 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Hr glas, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leersum D 3676
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LSM00-D-3676

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
90 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Burg. de Graafhof 2
Leersum
T. 0343 756 009