Deze royale, uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage, ligt op een gewilde locatie, vlak bij de voorzieningen van het dorp. Een basisschool en het multifunctionele gebouw de Binder zijn op loopafstand en het gezellige centrum met winkels ligt op fietsafstand. Het huis biedt veel praktische leefruimte: naast een fijne woonkamer en open keuken zijn er maar liefst 5 slaapkamers. De fijne tuin aan de achterzijde biedt door de ligging zowel zon als schaduw. Een fijn, royaal gezinshuis, dat verrast door de geboden ruimte, op een rustige en ruime locatie.
Het praktische gezinshuis huis is gebouwd in 1972, is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie en dubbel glas.
Het perceel biedt een ruime voortuin en zijtuin en een heerlijke, privacy biedende en een zonnige achtertuin met diverse terrassen waaronder een overdekt terras. De tuin wordt aan de achterzijde afgescheiden door de vrijstaande garage.
Entree:
de entree ligt aan de voorzijde van het huis. Er is een hal, met garderobe en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Woonkamer:
de gezellige en ruime woonkamer van ca. 42 m2 is aan de voorzijde van het huis voorzien van een erker. Verder is er een fijne open haard en een fraaie Kambala houten vloer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen. Aan de achterzijde is er een fijn eetgedeelte naast de open keuken.
Keuken:
de ruime open hoekkeuken is voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur. Ook is er een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
via de trap in de woonkamer komen we op een ruime, dubbele overloop. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 12 m2 met toegang tot het balkon.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers: een kamer van ca. 11 m2 en een kamer van ca. 13 m2. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
Badkamer:
de badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en een wastafel. Verder is er een design radiator en het tweede toilet.
Tweede verdieping:
op de tweede verdieping vinden we een grote voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en hier is ook de cv combi-ketel geplaatst (Nefit 2002). De voorzolder is tevens voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten.
Achter de voorzolder liggen nog eens twee ruime slaapkamers, door de aanwezigheid van een royale dakkapel. De kamer aan de voorzijde van ca. 16 m2 is voorzien van een wastafel en er is bergruimte achter schuifdeuren. De kamer aan de achterzijde is ca. 10 m2 groot en voorzien van een Velux dakraam.
Buitenruimte:
voor de woning ligt een royaal stuk gemeentegroen, waardoor er vrij zicht is vanuit de woning. De ruime voor-, zij en achtertuin zijn netjes aangelegd en goed onderhouden. De achtertuin is heerlijk ruim en biedt veel privacy. Hier is een vijverpartij aanwezig en een fijn overdekt terras. Achter in de tuin is de vrijstaande garage gelegen, die bereikbaar is via de naastgelegen straat.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1972
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2367
Perceelgrootte: 248 m2
Woonoppervlakte: ca. 142 m2
Inhoud: ca. 485 m3
Isolatie: dakisolatie en voorzien van dubbel glas;
Energielabel: D
Verwarming/warm-
watervoorziening: cv-ketel combiketel Nefit 2002
* Ruim, uitgebouwd hoekhuis met veel praktische leefruimte;
* Voorzien van vijf slaapkamers;
* Gezellige, lichte woonkamer met open haard;
* Open keuken met inbouwapparatuur;
* Heerlijke tuin met veel zon;
* Vrij uitzicht op groen;
* Ligging in kindvriendelijke wijk alle voorzieningen en de natuur.
Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.
