Deze heerlijke hoekwoning met carport en vrijstaande ruime berging, ligt op een rustige locatie, vlak bij de uitgestrekte landerijen, met op loopafstand een basisschool en sport en cultuurhuis de Binder. Het gezellige centrum met winkels ligt op fietsafstand. Het ruime huis is geheel gemoderniseerd in 2016 en later. De woning is goed onderhouden, en biedt veel praktische leefruimte. Het huis biedt een gezellige woonkamer en een ruime halfopen keuken. Verder zijn er in totaal 4 slaapkamers. De privacy biedende achtertuin biedt een groot terras waar heerlijk van de zon genoten kan worden. Een fijn en comfortabel gezinshuis, dat verrast door de geboden ruimte en de rustige ligging.
De ruime hoekwoning, is gebouwd in 1987 en is vanaf 2016 geheel gemoderniseerd. Zo is de gehele benedenverdieping gestuukt, zijn er plavuizen met vloerverwarming en is de keuken en het toilet vernieuwd. Verder is in 2018 de voorzolder gemoderniseerd en in 2020 de badkamer vervangen. Ook zijn er een aantal zonnepanelen geplaatst.
Het perceel biedt aan de voorzijde een carport, een brede doorgang langs het huis en een heerlijke privacy biedende achtertuin op het westen. In de tuin staat een ruime stenen berging.
Entree:
de entree ligt aan de zijkant van het huis. Er is een hal, met garderobe met kastenwand, de vernieuwde meterkast, de trapopgang en toegang tot het vernieuwde toilet en de woonkamer. De geheel begane grond is in 2016 vernieuwd. Hierdoor is de woning netjes en strak afgewerkt.
Woonkamer:
de gezellige en ruime woonkamer van ca. 36 m2 ligt aan de voorzijde van het huis. De woonkamer biedt door zijn vorm een speelse indeling. Ook is er een heerlijke haard voor de koudere momenten. Tevens is er een praktische provisiekast aanwezig. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de half open keuken. Ook zijn hier openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen.
Keuken:
de royale halfopen kersenrode keuken in u-opstelling is ook in 2016 vernieuwd en biedt zowel veel bergruimte als veel werkruimte. Een heerlijke keuken om uitgebreid in te koken. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Zo is er een grote koelkast met aparte vriezer, een inductiekookplaat met randafzuiging een combi-oven. Het werkblad is uitgevoerd in composite hardsteen.
Eerste verdieping:
de trap in de hal leidt naar een ruime overloop, die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van ca. 14 m2, voorzien van een dakkapel. Daarnaast ligt een kleinere kamer van ongeveer 8 m2. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer. Deze is ca. 12 m2 groot.
Badkamer:
De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. De strakke en moderne badkamer biedt een comfortabel ligbad, een aparte douche een brede wastafel met een meubel en een tweede toilet. Ook is er een elektrisch bediend Velux dakraam, zodat er ook goed geventileerd kan worden.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vinden we een fijne voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en hier is ook de cv combi-ketel geplaatst (Bosch 2006). Ook de voorzolder is in in 2018 vernieuwd en voorzien van een extra vliering.
Achter de voorzolder ligt een ruime 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel (geplaatst in 2012), waardoor een ruime kamer van ca.15 m2 is ontstaan. Ook op deze verdieping zijn er 2 elektrisch bedienbare Veluxramen.
Buitenruimte:
Het hoekhuis ligt aan een doodlopend stukje van Groenbergen. Hierdoor ligt de woning heerlijk rustig. In de directe omgeving vindt u de uitgestrekte weilanden aan de Nieuwe steeg met mooie hoeven en vergezichten. Ook het gezellige centrum van Leersum ligt op loop- of fietsafstand.
Voor de woning ligt de carport, met parkeerruimte voor een auto op eigen terrein. Ook in de directe omgeving van het huis is er voldoende parkeerruimte. Aan de zijkant van het huis ligt een brede doorgang naar de achtertuin. Naast het huis ligt ook nog een voetpad, naar een speeltuin achter de woning.
De achtertuin ligt op het westen. Door de vrije ligging aan de achterzijde biedt de tuin veel privacy. In de tuin is een grote vijver. Achter in de tuin staat een ruime berging met een elektrische roldeur. Hier heeft u voldoende bergruimte voor uw fietsen of uw motor. Ook is de ruimte zeer geschikt voor hobby of klussen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1987
Modernisering: 2016/2020
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 2932
Perceelgrootte: 185 m2
Woonoppervlakte: ca. 117 m2
Inhoud: ca. 416 m3
Isolatie: geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
Zonnepanelen: 4 stuks, eigendom;
Energielabel: C (afgegeven vóór plaatsing zonnepanelen)
Verwarming/warm-
watervoorziening: cv-ketel Bosch combiketel (2006)
* Ruim, modern hoekhuis met veel praktische leefruimte;
* In de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd;
*Ruime woonkamer met vloerverwarming;
* Grote vernieuwde keuken met inbouwapparatuur;
* Moderne en luxe badkamer;
* Totaal 4 slaapkamers;
* Heerlijke tuin met veel zon;
* Ligging nabij alle voorzieningen en de natuur.
Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.
