Koningin-Emmalaan 28 Leersum

Omschrijving

Deze uitgebouwde middenwoning met grote berging ligt in een rustige woonwijk van Leersum Zuid. De bossen en de landerijen liggen op loopafstand en ook de overige voorzieningen van het dorp, waaronder het winkelcentrum en basisscholen, liggen in de buurt. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Verder biedt het huis een gezellig zitgedeelte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en ook nog een ruime bergzolder. Achter het huis ligt een fijne tuin met grote overkapping. Een heerlijk gezinshuis, waar u rustig kunt wonen en genieten van de uitgestrekte bossen en weilanden.

De ruime middenwoning is gebouwd in 1965 en in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een royale leefkeuken ontstaan die aansluit op het zitgedeelte. Het huis staat op een mooi perceel met een ruime voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Entree:
de entree van het huis ligt aan de voorzijde van het huis. We komen in een hal, met garderobe, provisiekast en toegang tot het toilet en de leefkeuken. Ook is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
de uitgebouwde woonkamer van ca. 34 m2 is heerlijk licht door de grote ramen. Aan de voorzijde is er een ruim zitgedeelte met gas haard en aan de achterzijde een fijne ruimte voor de eettafel. Hier zijn ook openslaande deuren naar de tuin. Het eetgedeelte sluit aan op de ruime open keuken.

Keuken:
de ruime keuken is echt een fijne plek om heerlijk te koken en te eten met vrienden en familie. De keuken, met ruim kookeiland, biedt veel bergruimte en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven, een Quooker en een vijfpits gasfornuis.

Eerste verdieping:
de trap in de hal leidt naar een ruime overloop met inbouwkast. In deze kast is ruimte voor de wasmachine en droger.
Verder zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde is ca. 12 m2 groot en heeft een ruime ingebouwde kast.

De overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van het huis. Er is een kamer van ca. 10 m2 met wastafel en ook een ingebouwde kast en een kleinere kamer van ca 6 m2.

Badkamer:
de complete badkamer aan de voorzijde is voorzien van een ligbad met whirlpool, een wastafel met bergmeubel een aparte douche en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
de tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder. Deze is bereikbaar via een luik met schuiftrap op de overloop. Hier is ook de cv ketel gesitueerd.

Buitenruimte:
de woning ligt in een rustige straat, dicht bij de bossen en de landerijen. Er is. Voldoende parkeerruimte. Voor het huis ligt een ruime voortuin. Achter het huis ligt een onderhoudsarme tuin op het zuidoosten. De achtertuin is recent voorzien van een fijne overkapping. De privacy biedende achtertuin wordt afgesloten door een grote berging, met deur naar de achterliggende brandgang.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1965
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 1784
Perceelgrootte: 159 m2
Woonoppervlakte: ca. 99 m2
Inhoud: ca. 390 m3
Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas;
Energielabel: C
Verwarming/warmwatervoorziening: cv-ketel Nefit proline combiketel (2016)

* Ruim gezinshuis met royale berging;
* Lichte woonkamer met gas haard;
* Uitgebouwde leefkeuken;
* 3 ruime slaapkamers;
* Heerlijke tuin met overkapping en veel zon en privacy;
* De uitgestrekte bossen en landerijen op loopafstand.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van landerijen, bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een modern sportcentrum en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Verder kent het dorp een rijk verenigingsleven. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
29 september 2022
Status
Verkocht
Percentage overboden
0.57 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
99 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leersum D 1784
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LSM00-D-1784

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
48 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Koningin-Emmalaan 28
Leersum
T. 0343 756 009