Plaggeberg 25 Leersum

vraagprijs € 695.000 k.k.

Omschrijving

Op een van de mooiste en groenste plekjes van Leersum staat deze fijne twee onder een kap woning met garage en heerlijke tuin. De bossen, tennisbanen en het openluchtzwembad liggen in de directe omgeving en ook de overige voorzieningen van het dorp liggen in de buurt Het huis is aan de achterzijde zowel op de begane grond als de verdieping uitgebouwd. Het huis ligt aan een zeer rustige weg met een mooi gemeentelijk groenperceel tegenover het huis Een fijn gezinshuis, op een geweldige locatie waar u heerlijk rustig kunt wonen en genieten van de omgeving en de uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug.

De ruime, prachtig gelegen half vrijstaande woning is gebouwd in 1953. De woning is in de loop der tijd uitgebreid aan de achterzijde van het huis. Deze uitbreiding is zowel op de begane grond, ten behoeve van de keuken als de verdieping uitgevoerd. Hierdoor is er een royale woonkamer, een aparte keuken voor handen. Verder zijn er op de verdieping 2 ruime slaapkamers en een ruime badkamer en aparte douche. Op de zolderverdieping is er een ruime 3e slaapkamer.

Het huis staat op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin. Verder is er een ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Entree:
de entree van het huis ligt aan de zijkant van het huis. We komen in een ruime hal, met garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet en de woonkamer. Ook is er de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
de ruime woonkamer van ca. 41 m2 is heerlijk licht door de grote ramen. Aan de voorzijde is er een ruim zitgedeelte met open haard en aan de achterzijde een fijne ruimte voor de eettafel. Vanuit het eetgedeelte is er een gang naar de aangebouwde keuken.

Keuken:
de ruime keuken in u-opstelling biedt veel bergruimte en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, elektrische oven en gasfornuis. De keuken biedt verder uitzicht op de tuin en er is een deur naar het terras. Vanuit de keuken is tevens de garage bereikbaar, waarin een aparte wasruimte is gecreëerd met de aansluiting van de wasmachine.
Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar een ruime overloop met inbouwkast. Verder zijn er twee slaapkamers een badkamer en een aparte douche. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 10 m2 en heeft een schuifpui naar een leuk balkon. Ook is er een inbouwkast. De mooie slaapkamer aan de achterzijde is in het verleden uitgebouwd en is nu ca. 19 m2 groot.

Badkamer:
De ruime badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate douche.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is er een ruime voorzolder. Hier is bergruimte en is de in 2020 vernieuwde cv-combiketel geplaatst. Achter de voorzolder ligt een ruime derde slaapkamer met dakkapel.

Buitenruimte:
De half-vrijstaande woning ligt op een ruim perceel met een mooie voor en royale achtertuin. Voor de woning ligt een fraaie groenstrook, met bomen en volwassen struiken, midden in de u-vormige weg. Dit draagt bij aan de groene beleving rondom het huis.

Naast het huis ligt een oprit richting de garage. De voortuin is prettig diep fraai aangelegd. De achtertuin is een oase van rust. Er zijn diverse terrassen en mooie doorkijkjes. Verder is er een fraaie vijver. Hier kunt u heerlijk rustig genieten van het buitenleven, de rust en privacy.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1953
Kadastraal bekend: Leersum sectie C nummer 1616
Perceelgrootte: 380 m2
Woonoppervlakte: ca. 139 m2
Inhoud: ca. 545 m3
Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd, geheel voorzien van ?dubbel glas;
Energielabel: E
Verwarming/warm-
watervoorziening: cv-ketel Vaillant combiketel (2020)

* Ruime half-vrijstaand gezinshuis met garage;
* Lichte woonkamer met open haard;
* Uitgebouwde keuken;
* 3 ruime slaapkamers;
* Heerlijke tuin met veel zon en privacy;
* Prachtige groene en rustige ligging;
* De uitgestrekte bossen, tennisbanen en het bosbad op loopafstand.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van landerijen, bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een modern sportcentrum en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Verder kent het dorp een rijk verenigingsleven. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds
19 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Perceel
380 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leersum C 1616
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LSM00-C-1616

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
200 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water
Bekijk alle kenmerken
Plaggeberg 25
Leersum
vraagprijs € 695.000 k.k.
T. 0343 756 009