Rijnstraat 14 Amerongen

vraagprijs € 1.395.000 k.k.

Omschrijving

In de charmante dorpskern van Amerongen staat deze prachtige dorpsvilla. Laat je verrassen: de voorgevel is slechts bescheiden, maar erachter vinden we een geweldig, sfeervol en zeer ruim gezinshuis op een prachtige locatie. Dit biedt je tal van mogelijkheden. Van werken vanuit huis tot dubbele bewoning. Veel is mogelijk.Maar je kunt er natuurlijk ook heel royaal wonen! Het huis biedt naast een authentieke sfeer ook hedendaags comfort. Dit gecombineerd met een groot aantal praktische kamers en ruimtes. Daarbij is er ook een heerlijke tuin rondom het huis met ruime terrassen, een heerlijke overkapping en veel zon. Hier kun je na een dag werken in alle rust en privacy genieten.Dit fantastische huis vraagt om mooie momenten die met veel mensen gedeeld kunnen worden.

De dorpsvilla is gebouwd in 1954 en door de jaren heen door de huidige eigenaren gemoderniseerd met oog voor detail en voorzien van alle moderne gemakken. Daarbij is ook de huidige indeling gerealiseerd. Naast de woning is een brede oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. Op loopafstand liggen Kasteel Amerongen, een basisschool en de winkels. Ook de overige voorzieningen van het dorp en natuurlijk de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn dichtbij.

Entree
Het huis kent twee entrees: een formele, aan de voorzijde en een aan de zijkant. Hier komen we binnen in een centraal gesitueerde ruimte met haard. Naar de voorzijde kom je in een heerlijke ruimte die momenteel dienst doet als woonkamer gecombineerd met kantoor. Naar de achterzijde is de ruime leefkeuken bereikbaar.
Woonkamer voorhuis:
Rechts van de entree bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer in het voorhuis. De ruimte is verdeeld in een zitgedeelte en in een werkgedeelte. Aan alle kanten is er zicht op de tuin.De ruimte is ca 50 m2 groot.

Leefkeuken:
Centraal in het huis is de royale woonkeuken gelegen. Er is een ruime U-opstelling met inbouwapparatuur en lekker veel bergruimte. Verder is er ruimte voor een eettafel nabij openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de keuken komen we in het achterhuis Hier is een royale eetkamer, met televisiehoek gerealiseerd overgaand in een tuin gerichte woonkamer. Hier is het heerlijk relaxen met familie en vrienden aan de tafel of bij de sfeervolle houtkachel. Naast de woonkamer ligt een fijne werkkamer.

Verdieping voorhuis:
De verdieping is op twee plaatsen bereikbaar: via een trap bij de voorentree en een trap bij de entreehal in het midden van het huis.

Boven vinden we zes royale kamers, variërend van ca 10 m2 tot ca 32 m2. Ook zijn er twee badkamers, een apart toilet en een wasruimte. De ruimtes aan de voorzijde zijn momenteel in gebruik als praktijkruimtes, maar zijn ook hele fijne slaapkamers. Een van deze kamers geeft toegang tot een balkon.
Badkamers:
De eerste verdieping biedt twee badkamers. De grootste is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, een toilet en infrarood sauna. In de kleinere badkamer zijn een douche en wastafel aangebracht. Er naast ligt een apart toilet.

Tweede verdieping voorhuis:
Het voorhuis is voorzien van een tweede verdieping. Hier zijn nog eens drie grote kamers . Er is een royale werkruimte met doorgang naar een slaapkamer aan de voorzijde. Wat een heerlijke ruimte voor opgroeiende kinderen. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer gesitueerd.

Buitenruimte:
Rondom het huis ligt een heerlijke tuin. Door de situering is er de hele dag wel een fijne plek in de zon te vinden. Ook is er een heerlijke overkapping aanwezig. Hier kom je heerlijk tot rust na de dagelijkse inspanningen. Naast het huis ligt een ruime oprit voor het parkeren van de auto’s. De tuin biedt verder een royaal gazon en sfeervolle borders met romantische doorkijkjes. Daarbij biedt de tuin veel privacy.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1954
Kadastraal bekend: Amerongen sectie D nummer 4457
Perceelgrootte: 855 m2
Woonoppervlakte: ca. 438 m2
Inhoud: ca. 1.530 m3
Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
Verwarming: cv ketel (huur)
Warm water: gasgestookte boiler (huur)

* Sfeervolle, royale dorpsvilla in de charmante kern van Amerongen;
* Veel praktische woonruimte;
* Tal van gebruiksmogelijkheden voor wonen en werken;
* Riante woon-, en slaapruimtes, twee badkamers;
* Op loopafstand van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug, ?Kasteel Amerongen en de uiterwaarden van de Nederrijn;
* Fraaie, zonnige en privacy biedende tuin.

Algemeen:
De naam Amerongen wordt voor het eerst genoemd in 1126. Tijdens de Tachtigjarige Oorlog vindt op 23 juni 1585 de slag bij Amerongen plaats waarbij de Spaanse troepen de Staatse troepen vernietigend heeft verslagen. Amerongen was van oudsher een agrarische gemeenschap, de schapen op de heidevelden van de Heuvelrug leverden de mest voor de akkers. Na de bedijking waren de uiterwaarden met vruchtbare rivierklei eveneens geschikt voor landbouw. Vanaf de 17e tot de 20e eeuw kende Amerongen tabaksteelt. Het dorp telt nog een tiental karakteristieke tabaksschuren uit deze tijd. Amerongen maakt onderdeel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Het dorp heeft in de jaren haar landelijke karakter behouden. Kenmerkend voor Amerongen zijn de oude tabaksschuren die her en der in het dorp staan. De zuidkant van het dorp bestaat uit het oude centrum met veel monumentale panden en natuurlijk Kasteel Amerongen, oorspronkelijk gesticht in 1826 op verzoek van Graaf Floris V. Hier vinden we ook de uiterwaarden van de Nederrijn, terwijl aan de noordkant van het dorp het uitgestrekte bosgebied te vinden is met daarin de Amerongse berg. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen: er zijn onder andere meerdere basisscholen, sportverenigingen en diverse aantrekkelijke restaurants.
Amerongen ligt centraal in het land op 20 autominuten van Utrecht en Arnhem, 40 autominuten van Den Bosch en 50 autominuten van Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Koopprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
26 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
438 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
2 m²
Perceel
855 m²
Inhoud
1.530 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamersvoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, sauna, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Glasvezel kabel, sauna, tv kabel

Energie

Verwarming
Cv ketel
Warm water
Gasboiler huur

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amerongen D 4457
Oppervlakte
855 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMR02-D-4457

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
232 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Rijnstraat 14
Amerongen
vraagprijs € 1.395.000 k.k.
T. 0343 756 009