Rooseveltlaan 598, 3526 BG Utrecht

Een ruim 3-kamerappartement op 1e etage aan de Rooseveltlaan met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal.

Een heerlijk appartement waar je elke dag kunt genieten van een prachtig, weids uitzicht aan de voorzijde. Hier varen plezierboten en vrachtschepen aan je voorbij en op mooie dagen is het gezellig op de brede groenstrook die ligt tussen het appartement en het kanaal.
Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen op loopafstand en het bruisende centrum van Utrecht op fiets afstand.

Het appartement is in 2012 door de huidige eigenaar geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Achter het complex ligt een royale gezamenlijke binnentuin, een fijne ontmoetingsplek voor de kinderen en buren.

Indeling:
Begane grond: het appartementencomplex beschikt over een afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en het trappenhuis. Vanuit hier is er toegang tot de ruime berging die bij het appartement hoort en tevens tot de verzorgde, gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde.

1e verdieping:
Bij binnenkomst kom je in de gang die toegang geeft tot alle vertrekken: de woonkamer, de keuken, het toilet, meterkast en twee goed bemeten slaapkamers. De ruime woonkamer is plezierig licht door de grote ramen aan zowel de voorzijde als achterzijde. Hier geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het groen en het water, een uitzicht dat niet gauw zal vervelen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden en plafond zijn gestuukt. ook is er een lambrisering aangebracht. De woonkamer is verder voorzien van een airo en elektrisch bedienbaar uitvalscherm aan de voorzijde.

De dichte keuken biedt een dubbele rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met aparte vriezer, combimagnetron en veel bergruimte. Ook de wasmachine en wasdroger hebben hier een plek. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de badkamer. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen. De kamers zijn circa 12 m2 en 9 m2 groot.

Locatie:
De Rooseveltlaan, in de wijk Kanaleneiland is geliefd, met name door de bijzondere ligging aan het Amsterdam Rijnkanaal. De groenstrook voor het complex wordt gebruikt door mensen die hier gezellig picknicken, op een kleedje of bankje naar de boten kijken, wandelen of hardlopen langs het water. Restaurant “Op Roose” ligt op loopafstand en is echt een fijne plek voor lunch, borrel of diner. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Nova in Kanaleneiland, met een keur aan winkels. Op loopafstand vind je ook de tram waar je binnen 5 minuten mee in het gezellige centrum van Utrecht staat of op Utrecht Centraal. Op de fiets ben je er binnen 10 minuten.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden licht 3-kamer appartement met praktische indeling
- In 2012 compleet gerenoveerd appartement;
- Prachtig vrij uitzicht
- Balkon op het noordoosten
- Actieve VvE met plannen voor verduurzaming.
- Bijdrage thans € 206,- per maand;
- Erfpacht volledig afgekocht
- Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur
- Nabij belangrijke uitvalswegen A2, A12, A27 en OV zoals bus en tram;

Er zal een ouderdoms- en asbest clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.